新北市淡水區水碓25巷28號6F/10F
2019-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 206 萬 5.3 萬/坪 × 38.86 坪
權狀坪數38.86 坪
主建物21.17 坪
公設比38.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.86 坪
└ 主建物 21.17 坪
└ 公設等 17.69 坪
土地持分 12.27 坪
0 坪38.86 坪
價格拆解
成交總價206 萬
扣車位後房價206 萬
單價 5.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.3 萬/坪
本筆成交 5.3
本棟中位 8.8
水碓中位 9.1
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 40%比水碓中位 低 42%比淡水區 2019 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交206 萬
+39%
2026 年推估287 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）165 萬
每月月付6,174 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-25 2F/10F 2房2廳1衛 · 26.6 坪 12.6 萬/坪總 335 萬 2024-01-23 6F/10F 2房2廳1衛 · 38.86 坪 9.3 萬/坪總 362 萬 2022-12-10 2F/10F 2房1廳1衛 · 26.6 坪 10.8 萬/坪總 288 萬 2022-04-03 2F/10F 2房2廳1衛 · 26.6 坪 8.1 萬/坪總 216 萬 2021-08-28 9F/10F 2房1廳1衛 · 26.6 坪 8.8 萬/坪總 235 萬 2020-07-19 6F/10F 2房2廳1衛 · 38.86 坪 6.7 萬/坪總 260 萬 2019-10-19 4F/10F 2房1廳1衛 · 26.6 坪 8.1 萬/坪總 215 萬 2018-04-02 2F/10F 3房1廳1衛 · 26.6 坪 5.8 萬/坪總 155 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。