新北市林口區仁愛二路53號13F/13F
2019-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,722 萬 36.3 萬/坪 × 47.63 坪
權狀坪數47.63 坪
主建物24.09 坪
公設比36.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 47.63 坪
└ 主建物 24.09 坪
└ 公設等 23.54 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪47.63 坪
土地坐落 力行段 892 地號
價格拆解
成交總價1,722 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價1,632 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 37.9
仁愛二路中位 38.5
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 4%比仁愛二路中位 低 6%比林口區 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,722 萬
+60%
2026 年推估2,759 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,037 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,306 萬
每月月付48,913 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：換約日期109.10.17，換約價格不變，新買方加購車位111.8.13雙方簽立工程減帳單142萬，實際交易總價變更為1580萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-06-19 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.68 坪 37.5 萬/坪總 1,789 萬 2020-06-17 4F/13F 3房2廳2衛 · 47.68 坪 37.6 萬/坪總 1,793 萬 2020-03-28 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 38.6 萬/坪總 1,799 萬 2020-02-16 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.68 坪 38.5 萬/坪總 1,838 萬 2019-10-26 6F/13F 3房2廳2衛 · 47.68 坪 37.9 萬/坪總 1,802 萬 2019-08-25 11F/13F 3房2廳2衛 · 47.68 坪 38.3 萬/坪總 1,833 萬 2019-08-25 7F/13F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 37.9 萬/坪總 1,701 萬 2019-08-11 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.33 坪 37.8 萬/坪總 1,598 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。