新北市淡水區中正東路二段143巷12弄60號13F/22F
2024-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,791 萬 41.4 萬/坪 × 47.83 坪
權狀坪數47.83 坪
主建物20.69 坪
公設比34.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.83 坪
└ 主建物 20.69 坪
└ 公設等 27.14 坪
土地持分 12.31 坪
0 坪47.83 坪
土地坐落 水仙段 628 地號
價格拆解
成交總價1,791 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,561 萬
單價 41.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 37.9
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 9%比中正東路二段中位 高 14%比淡水區 2024 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,791 萬
+6%
2026 年推估1,891 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,249 萬
每月月付46,785 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-02 17F/22F 3房2廳2衛 · 65.67 坪 44.1 萬/坪總 2,730 萬 2024-06-21 2F/22F 2房2廳2衛 · 47.74 坪 36 萬/坪總 1,584 萬 2024-05-16 16F/22F 2房2廳2衛 · 46.19 坪 42.2 萬/坪總 1,803 萬 2024-05-12 14F/22F 2房2廳2衛 · 47.83 坪 41.1 萬/坪總 1,780 萬 2024-05-10 15F/22F 2房2廳2衛 · 47.83 坪 41.5 萬/坪總 1,794 萬 2024-04-20 4F/22F 2房2廳2衛 · 47.83 坪 35.5 萬/坪總 1,548 萬 2024-04-19 10F/22F 2房2廳2衛 · 47.83 坪 39.4 萬/坪總 1,715 萬 2023-12-30 6F/22F 2房2廳2衛 · 46.19 坪 36 萬/坪總 1,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。