新北市八里區商港六路53號1F/11F
2023-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 38.7 萬/坪 × 32 坪
權狀坪數32 坪
主建物12.41 坪
公設比31%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 32 坪
└ 主建物 12.41 坪
└ 公設等 19.59 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪32 坪
土地坐落 商港段 20 地號
價格拆解
成交總價1,238 萬
扣車位後房價1,238 萬
單價 38.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.7 萬/坪
本筆成交 38.7
本棟中位 20.8
商港六路中位 21.6
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 高 86%比商港六路中位 高 79%比八里區 2023 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,238 萬
+6%
2026 年推估1,309 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-11-03 10F/11F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 22.6 萬/坪總 1,150 萬 2015-02-28 5F/11F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 19.7 萬/坪總 1,000 萬 2014-07-01 9F/11F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 24.6 萬/坪總 1,250 萬 2014-06-17 11F/11F 3房1廳2衛 · 50.86 坪 20.8 萬/坪總 1,056 萬 2014-05-25 3F/11F 3房1廳2衛 · 50.86 坪 19.2 萬/坪總 975 萬 2013-04-09 6F/11F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 18.1 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。