新北市林口區文化二路二段88巷7號10F/11F
2021-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 28.4 萬/坪 × 29.93 坪
權狀坪數29.93 坪
主建物15.3 坪
公設比32.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 29.93 坪
└ 主建物 15.3 坪
└ 公設等 14.63 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪29.93 坪
土地坐落 力行段 45 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 30.5
文化二路二段中位 27.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 7%比文化二路二段中位 高 3%比林口區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+39%
2026 年推估1,183 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-05 7F/11F 2房1廳1衛 · 29.96 坪 29 萬/坪總 870 萬 2023-08-18 9F/11F 2房2廳1衛 · 29.86 坪 43.1 萬/坪總 1,288 萬 2022-12-04 8F/11F 2房2廳1衛 · 29.93 坪 38.4 萬/坪總 1,150 萬 2021-08-08 6F/11F 2房1廳1衛 · 29.99 坪 30 萬/坪總 900 萬 2021-04-28 7F/11F 1房1廳1衛 · 29.96 坪 29 萬/坪總 870 萬 2021-02-03 4F/11F 2房1廳1衛 · 29.86 坪 28.8 萬/坪總 860 萬 2020-10-24 3F/11F 2房2廳1衛 · 29.86 坪 27.1 萬/坪總 810 萬 2020-03-18 3F/11F 3房2廳2衛 · 29.86 坪 26.8 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。