新北市淡水區樹梅坑28號7F/12F
2025-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 23.1 萬/坪 × 33.23 坪
權狀坪數33.23 坪
主建物27.69 坪
公設比3.4%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 33.23 坪
└ 主建物 27.69 坪
└ 公設等 5.54 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪33.23 坪
土地坐落 樹梅段 677 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 29
樹梅坑中位 25.4
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 20%比樹梅坑中位 低 9%比淡水區 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交768 萬
+1%
2026 年推估775 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。