新北市淡水區民生路154之1號11F/15F
2021-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 28.2 萬/坪 × 36.54 坪
權狀坪數36.54 坪
主建物17.07 坪
公設比47.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.54 坪
└ 主建物 17.07 坪
└ 公設等 19.47 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪36.54 坪
土地坐落 飛歌段 255 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價910 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 28.2
民生路中位 28.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比民生路中位 低 1%比淡水區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,030 萬
+28%
2026 年推估1,318 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-18 8F/15F 3房1廳1衛 · 26.91 坪 40.9 萬/坪總 1,100 萬 2024-03-30 8F/15F 3房1廳1衛 · 26.91 坪 35.3 萬/坪總 950 萬 2020-11-28 13F/15F 2房2廳1衛 · 26.92 坪 31.2 萬/坪總 840 萬 2018-11-27 15F/15F 2房2廳2衛 · 38.12 坪 25.8 萬/坪總 985 萬 2016-12-31 10F/15F 2房2廳1衛 · 26.91 坪 30.6 萬/坪總 823 萬 2015-10-12 11F/15F 2房2廳1衛 · 36.54 坪 25.3 萬/坪總 925 萬 2015-06-03 9F/15F 2房2廳1衛 · 37.83 坪 24.5 萬/坪總 925 萬 2015-04-16 14F/15F 2房2廳1衛 · 38.63 坪 26.5 萬/坪總 1,023 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。