新北市淡水區濱海路二段202巷22號11F/14F
2020-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 10.4 萬/坪 × 56.33 坪
權狀坪數56.33 坪
主建物26.8 坪
公設比32.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 56.33 坪
└ 主建物 26.8 坪
└ 公設等 29.53 坪
0 坪56.33 坪
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價480 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 21.6
濱海路二段中位 25
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 52%比濱海路二段中位 低 58%比淡水區 2020 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+33%
2026 年推估704 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：建商與地主合建案。；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 55.42 坪 23.3 萬/坪總 1,168 萬 2021-07-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 56.01 坪 22.7 萬/坪總 1,155 萬 2020-10-25 4F/14F 3房2廳2衛 · 55.92 坪 21.5 萬/坪總 1,087 萬 2020-04-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 56.33 坪 10.4 萬/坪總 525 萬 2019-06-17 7F/14F 3房2廳2衛 · 56.33 坪 23.6 萬/坪總 1,192 萬 2019-03-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 55.92 坪 21.3 萬/坪總 1,090 萬 2018-12-15 6F/14F 3房2廳2衛 · 55.92 坪 21.3 萬/坪總 1,080 萬 2018-05-01 13F/14F 3房2廳2衛 · 56.33 坪 21.6 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。