新北市新莊區中華路三段88號13F/16F

2018-07-01 實價登錄成交明細

成交總價 5,000 萬 56.3 萬/坪 × 105.99 坪

權狀坪數105.99 坪

主建物46.21 坪

公設比33.8%

當時屋齡3 年

這筆買到什麼

建物 105.99 坪

└ 主建物 46.21 坪

└ 公設等 59.78 坪

土地持分 13.52 坪

0 坪105.99 坪

土地坐落 副都心段一小段 262 地號

價格拆解

成交總價5,000 萬

其中車位−500 萬

扣車位後房價4,500 萬

單價 56.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 56.3 萬/坪

本筆成交 56.3

本棟中位 57.6

中華路三段中位 54.9

新莊區 2018 年中位 36.6

比本棟中位低 2%比中華路三段中位高 3%比新莊區 2018 年中位高 54%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交5,000 萬

+39%

2026 年推估6,967 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,967 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）900 萬

貸款（8 成）3,600 萬

每月月付134,870 元

30 年總利息1,255 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層13F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（500 萬）

同址其他成交（8 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。