新北市新莊區中華路三段88號5F/16F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 5,120 萬 58.5 萬/坪 × 105.99 坪
權狀坪數105.99 坪
主建物46.21 坪
公設比33.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 105.99 坪
└ 主建物 46.21 坪
└ 公設等 59.78 坪
土地持分 13.52 坪
0 坪105.99 坪
土地坐落 副都心段一小段 262 地號
價格拆解
成交總價5,120 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價4,670 萬
單價 58.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.5 萬/坪
本筆成交 58.5
本棟中位 57.6
中華路三段中位 54.9
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 2%比中華路三段中位 高 7%比新莊區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,120 萬
+21%
2026 年推估6,176 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,056 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）934 萬
貸款（8 成）3,736 萬
每月月付139,966 元
30 年總利息1,303 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-16 8F/16F 4房2廳2衛 · 105.99 坪 63.2 萬/坪總 5,545 萬 2018-11-10 14F/16F 4房2廳2衛 · 105.99 坪 57.6 萬/坪總 5,080 萬 2018-07-01 13F/16F 4房2廳2衛 · 105.99 坪 56.3 萬/坪總 5,000 萬 2017-12-05 10F/16F 4房2廳2衛 · 105.99 坪 55 萬/坪總 4,893 萬 2017-08-21 15F/16F 4房2廳2衛 · 105.99 坪 62 萬/坪總 5,430 萬 2017-07-19 9F/16F 4房2廳2衛 · 105.99 坪 57.6 萬/坪總 5,080 萬 2017-07-19 12F/16F 4房2廳2衛 · 105.99 坪 59.9 萬/坪總 5,260 萬 2017-06-07 11F/16F 4房2廳2衛 · 105.99 坪 55.8 萬/坪總 4,916 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。