新北市蘆洲區水湳街32之1號11F/11F
2021-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,568 萬 48 萬/坪 × 36.68 坪
權狀坪數36.68 坪
主建物17.98 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.68 坪
└ 主建物 17.98 坪
└ 公設等 18.7 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪36.68 坪
土地坐落 民生段 269 地號
價格拆解
成交總價1,568 萬
其中車位−176 萬
扣車位後房價1,392 萬
單價 48 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48 萬/坪
本筆成交 48
本棟中位 47.5
水湳街中位 39.4
蘆洲區 2021 年中位 39.8
比本棟中位 高 1%比水湳街中位 高 22%比蘆洲區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,568 萬
+28%
2026 年推估2,014 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,114 萬
每月月付41,720 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（176 萬）
備註：本買賣合約於113年5月10日簽立轉讓同意書，買賣總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-18 10F/11F 3房2廳2衛 · 36.68 坪 51.7 萬/坪總 1,698 萬 2021-03-28 2F/11F 3房2廳2衛 · 28.98 坪 47.5 萬/坪總 1,376 萬 2021-03-13 6F/11F 3房2廳2衛 · 36.68 坪 47.3 萬/坪總 1,560 萬 2021-03-07 3F/11F 3房2廳2衛 · 36.68 坪 46.1 萬/坪總 1,512 萬 2021-03-06 5F/11F 3房2廳2衛 · 36.68 坪 47.4 萬/坪總 1,550 萬 2021-02-27 4F/11F 3房2廳2衛 · 36.68 坪 46 萬/坪總 1,520 萬 2021-02-21 1F/11F 2房2廳1衛 · 20.43 坪 54.3 萬/坪總 1,110 萬 2021-02-10 7F/11F 3房2廳2衛 · 36.68 坪 47.5 萬/坪總 1,535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。