新北市淡水區新民街288號4F/7F
2021-09-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 20.9 萬/坪 × 26.74 坪
權狀坪數26.74 坪
主建物16.76 坪
公設比26%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 26.74 坪
└ 主建物 16.76 坪
└ 公設等 9.98 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪26.74 坪
土地坐落 新興段 61 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 17.2
新民街中位 18.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 22%比新民街中位 高 15%比淡水區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+28%
2026 年推估717 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。