新北市林口區文化三路二段282號20F/36F
2025-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,750 萬 51.5 萬/坪 × 92.22 坪
權狀坪數92.22 坪
主建物50.13 坪
公設比30.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 92.22 坪
└ 主建物 50.13 坪
└ 公設等 42.09 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪92.22 坪
土地坐落 力行段 97 地號
價格拆解
成交總價4,750 萬
扣車位後房價4,750 萬
單價 51.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.5 萬/坪
本筆成交 51.5
本棟中位 34.7
文化三路二段中位 29.3
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 48%比文化三路二段中位 高 76%比林口區 2025 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,750 萬
+7%
2026 年推估5,060 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）950 萬
貸款（8 成）3,800 萬
每月月付142,363 元
30 年總利息1,325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層20F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：雨遮增建、欄杆增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-07 10F/36F 3房2廳3衛 · 92.5 坪 50.4 萬/坪總 4,600 萬 2025-01-12 9F/36F 4房2廳2衛 · 92.5 坪 52 萬/坪總 4,750 萬 2021-10-27 4F/36F 3房2廳3衛 · 92.65 坪 34.9 萬/坪總 3,350 萬 2021-04-20 16F/36F 3房2廳3衛 · 92.22 坪 32.3 萬/坪總 2,980 萬 2020-07-20 18F/36F 3房2廳3衛 · 91.99 坪 32.1 萬/坪總 2,950 萬 2020-06-11 30F/36F 3房2廳3衛 · 91.42 坪 31.8 萬/坪總 3,088 萬 2020-03-30 35F/36F 3房2廳3衛 · 91.08 坪 33.2 萬/坪總 3,105 萬 2020-03-12 22F/36F 3房2廳3衛 · 91.65 坪 36.5 萬/坪總 3,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。