新北市淡水區沙崙路二段713號17F/22F
2023-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 33.5 萬/坪 × 41.71 坪
權狀坪數41.71 坪
主建物18.76 坪
公設比34.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.71 坪
└ 主建物 18.76 坪
└ 公設等 22.95 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪41.71 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 29.5
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 14%比沙崙路二段中位 高 14%比淡水區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,150 萬
+10%
2026 年推估1,265 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 14F/22F 2房2廳2衛 · 41.84 坪 29.4 萬/坪總 1,230 萬 2024-08-22 14F/22F 2房2廳2衛 · 41.84 坪 32.9 萬/坪總 1,170 萬 2024-07-12 20F/22F 2房2廳2衛 · 41.84 坪 30.5 萬/坪總 1,080 萬 2024-06-22 22F/22F 2房2廳2衛 · 41.84 坪 34.5 萬/坪總 1,216 萬 2024-06-17 21F/22F 2房2廳2衛 · 41.84 坪 30.8 萬/坪總 1,100 萬 2024-05-28 19F/22F 2房2廳2衛 · 41.84 坪 33.9 萬/坪總 1,198 萬 2024-05-12 15F/22F 2房2廳2衛 · 41.84 坪 29.5 萬/坪總 1,050 萬 2024-05-11 18F/22F 2房2廳2衛 · 41.84 坪 31.2 萬/坪總 1,093 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。