新北市淡水區濱海路三段148巷109號5F/11F
2024-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 885 萬 24.6 萬/坪 × 35.92 坪
權狀坪數35.92 坪
主建物16.28 坪
公設比29%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 35.92 坪
└ 主建物 16.28 坪
└ 公設等 19.64 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪35.92 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價885 萬
扣車位後房價885 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 19
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 29%比濱海路三段中位 高 28%比淡水區 2024 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交885 萬
+6%
2026 年推估935 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-10 11F/11F 4房2廳2衛 · 66.15 坪 35.2 萬/坪總 2,138 萬 2023-11-05 6F/11F 2房2廳2衛 · 27.08 坪 28.6 萬/坪總 775 萬 2022-02-15 9F/11F 2房1廳1衛 · 36.42 坪 20.6 萬/坪總 750 萬 2021-06-17 10F/11F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 19.2 萬/坪總 700 萬 2020-01-18 10F/11F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 11.1 萬/坪總 405 萬 2019-07-05 7F/11F 2房2廳2衛 · 27.08 坪 20.8 萬/坪總 563 萬 2016-04-14 2F/11F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 15.7 萬/坪總 570 萬 2014-09-15 3F/11F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 16.8 萬/坪總 603 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。