新北市淡水區新市三路二段229號17F/24F
2020-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 26.3 萬/坪 × 55.34 坪
權狀坪數55.34 坪
主建物19.96 坪
公設比33.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 55.34 坪
└ 主建物 19.96 坪
└ 公設等 35.38 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪55.34 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價970 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 26.7
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 1%比新市三路二段中位 高 8%比淡水區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,260 萬
+33%
2026 年推估1,673 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：含裝潢費2050000元；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-10 19F/24F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 31.7 萬/坪總 1,280 萬 2024-05-02 20F/24F 3房2廳2衛 · 41.52 坪 31.4 萬/坪總 1,230 萬 2024-04-18 24F/24F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 30.1 萬/坪總 1,270 萬 2022-10-18 23F/24F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 30.4 萬/坪總 1,267 萬 2022-09-30 7F/24F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 26.7 萬/坪總 1,129 萬 2021-08-12 12F/24F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 25.2 萬/坪總 1,080 萬 2021-07-14 13F/24F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 25.4 萬/坪總 1,082 萬 2021-07-07 9F/24F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 24.8 萬/坪總 1,055 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。