新北市淡水區淡金路二段187號21F/26F
2020-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 28.8 萬/坪 × 63.68 坪
權狀坪數63.68 坪
主建物30.83 坪
公設比35.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 63.68 坪
└ 主建物 30.83 坪
└ 公設等 32.85 坪
土地持分 10.12 坪
0 坪63.68 坪
土地坐落 公司田段 10-2 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 26
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 11%比淡金路二段中位 高 34%比淡水區 2020 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,650 萬
+33%
2026 年推估2,191 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 541 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層21F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：車位另含車道面積1.77平方公尺預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-08-22 23F/26F 4房2廳3衛 · 63.66 坪 29.1 萬/坪總 1,666 萬 2020-08-09 24F/26F 4房2廳3衛 · 63.66 坪 29.3 萬/坪總 1,674 萬 2020-06-27 20F/26F 4房2廳3衛 · 63.68 坪 28 萬/坪總 1,598 萬 2020-06-07 22F/26F 4房2廳3衛 · 75.8 坪 27.9 萬/坪總 1,768 萬 2020-05-24 18F/26F 4房2廳3衛 · 75.82 坪 27.3 萬/坪總 1,775 萬 2020-05-20 19F/26F 4房2廳3衛 · 63.68 坪 27.7 萬/坪總 1,603 萬 2020-03-21 17F/26F 4房2廳3衛 · 63.7 坪 27.3 萬/坪總 1,557 萬 2020-01-11 14F/26F 4房2廳3衛 · 65.68 坪 26.6 萬/坪總 1,588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。