新北市淡水區沙崙路二段839號15F/23F
2023-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 30 萬/坪 × 24.54 坪
權狀坪數24.54 坪
主建物14.48 坪
公設比34.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 24.54 坪
└ 主建物 14.48 坪
└ 公設等 10.06 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪24.54 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 28.4
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 6%比沙崙路二段中位 高 2%比淡水區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交735 萬
+10%
2026 年推估808 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-02 10F/23F 2房1廳1衛 · 35.05 坪 26.1 萬/坪總 915 萬 2024-09-04 14F/23F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 33.2 萬/坪總 959 萬 2024-06-13 4F/23F 2房1廳1衛 · 35.19 坪 25.2 萬/坪總 888 萬 2024-06-08 18F/23F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 30.1 萬/坪總 868 萬 2024-05-25 9F/23F 2房1廳1衛 · 35.05 坪 26.1 萬/坪總 915 萬 2024-05-07 20F/23F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 30.2 萬/坪總 860 萬 2024-05-04 22F/23F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 31.3 萬/坪總 908 萬 2024-05-02 23F/23F 2房2廳1衛 · 24.54 坪 32.6 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。