新北市蘆洲區永樂街31巷10號4F/8F
2019-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 23.2 萬/坪 × 55.44 坪
權狀坪數55.44 坪
主建物21.87 坪
公設比57.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 55.44 坪
└ 主建物 21.87 坪
└ 公設等 33.57 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪55.44 坪
土地坐落 光華段 345 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價988 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 23.2
永樂街中位 34.6
蘆洲區 2019 年中位 36.9
比本棟中位 高 0%比永樂街中位 低 33%比蘆洲區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,288 萬
+43%
2026 年推估1,837 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 549 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,612 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。