新北市新莊區新北大道二段249號9F/14F
2020-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 38 萬/坪 × 44.76 坪
權狀坪數44.76 坪
主建物20.79 坪
公設比33%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 44.76 坪
└ 主建物 20.79 坪
└ 公設等 23.97 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪44.76 坪
土地坐落 中原段 5 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 38 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 47.4
新北大道二段中位 47.9
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 20%比新北大道二段中位 低 21%比新莊區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,700 萬
+28%
2026 年推估2,174 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-01-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 42.1 萬/坪總 1,953 萬 2021-12-28 8F/14F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 43.8 萬/坪總 1,960 萬 2021-11-12 7F/14F 3房2廳2衛 · 36.3 坪 48.5 萬/坪總 1,760 萬 2015-04-09 8F/14F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 45 萬/坪總 1,865 萬 2015-01-26 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 49.2 萬/坪總 2,010 萬 2015-01-22 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 47.4 萬/坪總 1,950 萬 2014-12-21 7F/14F 3房2廳2衛 · 36.3 坪 51 萬/坪總 1,850 萬 2014-12-16 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 44.6 萬/坪總 1,842 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。