新北市新莊區西盛街344巷9號7F/7F

2020-09-03 實價登錄成交明細

成交總價 955 萬 22.4 萬/坪 × 42.69 坪

權狀坪數42.69 坪

主建物24.19 坪

公設比34.4%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 42.69 坪

└ 主建物 24.19 坪

└ 公設等 18.5 坪

土地持分 5.71 坪

0 坪42.69 坪

土地坐落 光明段 1168 地號

價格拆解

成交總價955 萬

扣車位後房價955 萬

單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪

本筆成交 22.4

本棟中位 41.4

西盛街中位 29.4

新莊區 2020 年中位 40.7

比本棟中位低 46%比西盛街中位低 24%比新莊區 2020 年中位低 45%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交955 萬

+29%

2026 年推估1,228 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）191 萬

貸款（8 成）764 萬

每月月付28,623 元

30 年總利息266 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。