新北市新莊區富貴路85號21F/21F
2022-04-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,200 萬 66.4 萬/坪 × 52.15 坪
權狀坪數52.15 坪
主建物26.57 坪
公設比33.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 52.15 坪
└ 主建物 26.57 坪
└ 公設等 25.58 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪52.15 坪
價格拆解
成交總價3,200 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,960 萬
單價 66.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.4 萬/坪
本筆成交 66.4
本棟中位 52.3
富貴路中位 46.7
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 27%比富貴路中位 高 42%比新莊區 2022 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,200 萬
+13%
2026 年推估3,619 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 419 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）592 萬
貸款（8 成）2,368 萬
每月月付88,715 元
30 年總利息826 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：114/12/17親屬間更名，交易總價3200萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-15 16F/21F 3房2廳2衛 · 40.56 坪 58.2 萬/坪總 2,360 萬 2023-12-19 16F/21F 3房2廳2衛 · 40.56 坪 60 萬/坪總 2,221 萬 2023-12-19 16F/21F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 60 萬/坪總 2,507 萬 2023-01-02 20F/21F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 65 萬/坪總 2,711 萬 2022-08-21 20F/21F 3房2廳2衛 · 40.53 坪 63.5 萬/坪總 2,349 萬 2022-04-01 19F/21F 2房2廳2衛 · 25.14 坪 62.4 萬/坪總 1,570 萬 2022-03-27 20F/21F 3房2廳2衛 · 40.56 坪 63 萬/坪總 2,320 萬 2022-03-14 19F/21F 2房2廳2衛 · 25.17 坪 62.4 萬/坪總 1,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。