新北市淡水區新市一路一段99巷16號2F/12F
2022-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 30.7 萬/坪 × 45.07 坪
權狀坪數45.07 坪
主建物21.89 坪
公設比32.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.07 坪
└ 主建物 21.89 坪
└ 公設等 23.18 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪45.07 坪
土地坐落 新市段 217 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 28.8
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 7%比新市一路一段中位 高 35%比淡水區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,275 萬
+16%
2026 年推估1,484 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：換約日期：1120823、1120923預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-05 4F/12F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 28 萬/坪總 1,165 萬 2023-04-30 3F/12F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 28 萬/坪總 1,165 萬 2023-04-30 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.5 坪 27.9 萬/坪總 1,177 萬 2023-03-26 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 28.9 萬/坪總 1,210 萬 2022-12-18 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 29 萬/坪總 1,208 萬 2022-12-18 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 27.6 萬/坪總 1,146 萬 2022-12-14 6F/12F 3房2廳2衛 · 45.5 坪 28.8 萬/坪總 1,210 萬 2022-11-13 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 28.8 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。