新北市淡水區新市三路一段100號5F/26F
2024-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,337 萬 25.4 萬/坪 × 54.07 坪
權狀坪數54.07 坪
主建物26.95 坪
公設比32.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 54.07 坪
└ 主建物 26.95 坪
└ 公設等 27.12 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪54.07 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價1,337 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,182 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 27
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 6%比新市三路一段中位 低 3%比淡水區 2024 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,337 萬
+6%
2026 年推估1,412 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）946 萬
每月月付35,426 元
30 年總利息330 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-22 13F/26F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 26.6 萬/坪總 1,395 萬 2024-06-07 14F/26F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 26.5 萬/坪總 1,430 萬 2024-03-07 12F/26F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 27 萬/坪總 1,412 萬 2024-01-04 6F/26F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 25.4 萬/坪總 1,335 萬 2024-01-03 9F/26F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 26.2 萬/坪總 1,375 萬 2023-11-10 7F/26F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 25.5 萬/坪總 1,339 萬 2023-10-27 17F/26F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 29 萬/坪總 1,504 萬 2023-08-14 11F/26F 3房2廳2衛 · 54.07 坪 27.4 萬/坪總 1,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。