新北市淡水區坪頂路78之3號4F/10F
2021-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 22.8 萬/坪 × 53.01 坪
權狀坪數53.01 坪
主建物24.94 坪
公設比32.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 53.01 坪
└ 主建物 24.94 坪
└ 公設等 28.07 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪53.01 坪
土地坐落 米蘭段 482 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價965 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 23.4
坪頂路中位 23.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 3%比坪頂路中位 低 3%比淡水區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,170 萬
+28%
2026 年推估1,498 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-26 7F/10F 3房2廳2衛 · 53.01 坪 22.6 萬/坪總 1,200 萬 2021-08-24 10F/10F 3房2廳2衛 · 53.01 坪 24.1 萬/坪總 1,225 萬 2021-08-01 3F/10F 3房2廳2衛 · 53.01 坪 22.8 萬/坪總 1,145 萬 2021-05-07 7F/10F 3房2廳2衛 · 53.01 坪 23.4 萬/坪總 1,170 萬 2021-03-28 9F/10F 3房2廳2衛 · 53.01 坪 23.7 萬/坪總 1,180 萬 2021-01-12 5F/10F 3房2廳2衛 · 53.01 坪 22.9 萬/坪總 1,163 萬 2020-12-28 8F/10F 3房2廳2衛 · 53.01 坪 23.4 萬/坪總 1,170 萬 2020-08-24 6F/10F 3房2廳2衛 · 53.01 坪 23.2 萬/坪總 1,155 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。