新北市淡水區濱海路二段202巷65弄47號14F/15F
2023-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 27.3 萬/坪 × 45.43 坪
權狀坪數45.43 坪
主建物20.47 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.43 坪
└ 主建物 20.47 坪
└ 公設等 24.96 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪45.43 坪
土地坐落 新市段 182 地號
價格拆解
成交總價1,168 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價988 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 27
濱海路二段中位 25
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 1%比濱海路二段中位 高 9%比淡水區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,168 萬
+10%
2026 年推估1,284 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,612 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 27.1 萬/坪總 1,230 萬 2024-12-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 27.9 萬/坪總 1,180 萬 2024-08-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 27.5 萬/坪總 1,250 萬 2023-04-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 26.6 萬/坪總 1,140 萬 2022-11-10 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 28.1 萬/坪總 1,185 萬 2022-09-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 27.1 萬/坪總 1,158 萬 2022-08-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 28.8 萬/坪總 1,210 萬 2022-08-12 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 26.9 萬/坪總 1,137 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。