新北市淡水區中正東路一段3巷14弄23號6F/24F
2023-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 27.2 萬/坪 × 28.34 坪
權狀坪數28.34 坪
主建物14.47 坪
公設比28.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 28.34 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 13.87 坪
土地持分 3.26 坪
0 坪28.34 坪
土地坐落 海鷗段 484 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 28.9
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 6%比中正東路一段中位 低 3%比淡水區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交770 萬
+10%
2026 年推估847 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-23 23F/24F 3房2廳2衛 · 41.33 坪 34.8 萬/坪總 1,500 萬 2024-07-14 14F/24F 3房1廳2衛 · 39.13 坪 34.6 萬/坪總 1,352 萬 2024-06-20 16F/24F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 33.5 萬/坪總 1,260 萬 2024-03-14 20F/24F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 38.7 萬/坪總 890 萬 2023-10-10 16F/24F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 35.3 萬/坪總 810 萬 2023-07-23 18F/24F 2房2廳2衛 · 39.7 坪 29 萬/坪總 1,150 萬 2023-07-16 8F/24F 3房2廳2衛 · 39.11 坪 32.3 萬/坪總 1,210 萬 2023-06-30 19F/24F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 32.6 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。