新北市淡水區北新路169巷83號13F/15F
2022-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 18.3 萬/坪 × 35.25 坪
權狀坪數35.25 坪
主建物23.79 坪
公設比24.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.25 坪
└ 主建物 23.79 坪
└ 公設等 11.46 坪
土地持分 5.24 坪
0 坪35.25 坪
土地坐落 正德段 883 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價645 萬
扣車位後房價645 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 17.6
北新路中位 20.8
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 4%比北新路中位 低 12%比淡水區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交645 萬
+16%
2026 年推估751 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-17 15F/15F 3房2廳1衛 · 40.99 坪 21 萬/坪總 860 萬 2022-12-25 9F/15F 4房2廳2衛 · 54.73 坪 16.4 萬/坪總 898 萬 2022-10-31 3F/15F 2房1廳1衛 · 35.25 坪 17.6 萬/坪總 620 萬 2022-04-14 15F/15F 3房2廳1衛 · 40.99 坪 15.6 萬/坪總 640 萬 2022-03-28 10F/15F 3房2廳1衛 · 35.25 坪 21.3 萬/坪總 700 萬 2020-07-19 14F/15F 3房2廳1衛 · 29.52 坪 20.3 萬/坪總 600 萬 2020-02-29 5F/15F 3房2廳1衛 · 29.52 坪 17.6 萬/坪總 520 萬 2017-12-21 6F/15F 3房2廳1衛 · 29.52 坪 18.6 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。