新北市永和區永和路二段296號12F/15F
2021-03-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,420 萬 56.6 萬/坪 × 25.1 坪
權狀坪數25.1 坪
主建物15.52 坪
公設比28.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 25.1 坪
└ 主建物 15.52 坪
└ 公設等 9.58 坪
土地持分 2.4 坪
0 坪25.1 坪
土地坐落 中正段 848 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.6 萬/坪
本筆成交 56.6
本棟中位 59.8
永和路二段中位 63
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 5%比永和路二段中位 低 10%比永和區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,420 萬
+16%
2026 年推估1,640 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-09 13F/15F 2房2廳1衛 · 25.1 坪 78.9 萬/坪總 1,980 萬 2022-02-13 14F/15F 1房1廳1衛 · 25.1 坪 71.2 萬/坪總 1,788 萬 2022-01-11 5F/15F 2房1廳1衛 · 30.76 坪 51.4 萬/坪總 1,580 萬 2021-10-17 15F/15F 2房2廳1衛 · 25.1 坪 66.9 萬/坪總 1,680 萬 2020-06-11 3F/15F 2房2廳1衛 · 28.7 坪 55.7 萬/坪總 1,598 萬 2019-06-04 10F/15F 2房2廳1衛 · 25.1 坪 56.6 萬/坪總 1,420 萬 2018-05-22 5F/15F 2房1廳1衛 · 30.76 坪 50.7 萬/坪總 1,559 萬 2017-11-08 7F/15F 2房1廳1衛 · 30.76 坪 54.8 萬/坪總 1,535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。