新北市八里區商港三路289號13F/15F
2023-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 31.7 萬/坪 × 55.71 坪
權狀坪數55.71 坪
主建物26.25 坪
公設比33.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 55.71 坪
└ 主建物 26.25 坪
└ 公設等 29.46 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪55.71 坪
土地坐落 商港段 22 地號
價格拆解
成交總價1,620 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,455 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 32.7
商港三路中位 23.9
八里區 2023 年中位 30.3
比本棟中位 低 3%比商港三路中位 高 33%比八里區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,620 萬
+6%
2026 年推估1,712 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）291 萬
貸款（8 成）1,164 萬
每月月付43,608 元
30 年總利息406 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。