新北市鶯歌區文化路425之2號6F/10F
2022-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,189 萬 33.4 萬/坪 × 40.46 坪
權狀坪數40.46 坪
主建物18.59 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.46 坪
└ 主建物 18.59 坪
└ 公設等 21.87 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪40.46 坪
土地坐落 南靖段 211 地號
價格拆解
成交總價1,189 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,009 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 33.4
文化路中位 22.4
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 0%比文化路中位 高 49%比鶯歌區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,189 萬
+9%
2026 年推估1,292 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）807 萬
每月月付30,241 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：土地總價款:4540000元.建物總價款:5550000元.車位總價款:1800000元.預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2022-05-28 2F/10F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 37.2 萬/坪總 1,303 萬 2022-04-22 3F/10F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 32.8 萬/坪總 1,173 萬 2022-04-17 5F/10F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 33.4 萬/坪總 1,189 萬 2022-03-20 4F/10F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 32.8 萬/坪總 1,173 萬 2022-03-19 8F/10F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 33.9 萬/坪總 1,205 萬 2022-03-15 7F/10F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 33.9 萬/坪總 1,205 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。