新北市八里區頂罟一路56號6F/15F
2020-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 708 萬 20.2 萬/坪 × 38.43 坪
權狀坪數38.43 坪
主建物17.13 坪
公設比31.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.43 坪
└ 主建物 17.13 坪
└ 公設等 21.3 坪
土地持分 4 坪
0 坪38.43 坪
土地坐落 臺北港段 101 地號
價格拆解
成交總價708 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價583 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 22.4
頂罟一路中位 24.4
八里區 2020 年中位 20.6
比本棟中位 低 10%比頂罟一路中位 低 17%比八里區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交708 萬
+41%
2026 年推估998 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,473 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-24 5F/15F 3房1廳2衛 · 38.77 坪 30.6 萬/坪總 1,188 萬 2023-07-31 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.77 坪 22.4 萬/坪總 790 萬 2022-03-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 38.77 坪 28.3 萬/坪總 980 萬 2022-02-18 1F/15F 0房0廳0衛 · 49.34 坪 42 萬/坪總 1,815 萬 2022-01-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 40.04 坪 27.8 萬/坪總 982 萬 2021-12-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 38.77 坪 27.1 萬/坪總 945 萬 2021-10-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 38.77 坪 25.1 萬/坪總 888 萬 2021-08-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 38.77 坪 23 萬/坪總 808 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。