新北市新莊區富貴路85號21F/21F
2022-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,120 萬 65.6 萬/坪 × 51.01 坪
權狀坪數51.01 坪
主建物26 坪
公設比33.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 51.01 坪
└ 主建物 26 坪
└ 公設等 25.01 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪51.01 坪
土地坐落 副都心段一小段 91 地號
價格拆解
成交總價3,120 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,890 萬
單價 65.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.6 萬/坪
本筆成交 65.6
本棟中位 51.4
富貴路中位 46.9
新莊區 2022 年中位 44.6
比本棟中位 高 28%比富貴路中位 高 40%比新莊區 2022 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,120 萬
+13%
2026 年推估3,533 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）578 萬
貸款（8 成）2,312 萬
每月月付86,617 元
30 年總利息806 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：115/4/27買賣，交易總價3458萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。