新北市泰山區明志路三段508之1號6F/14F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 36.5 萬/坪 × 72.68 坪
權狀坪數72.68 坪
主建物39.48 坪
公設比28.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 72.68 坪
└ 主建物 39.48 坪
└ 公設等 33.2 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪72.68 坪
土地坐落 中山段 1005 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 34.1
明志路三段中位 30.6
泰山區 2021 年中位 35.8
比本棟中位 高 7%比明志路三段中位 高 19%比泰山區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,650 萬
+18%
2026 年推估3,115 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 12F/14F 4房2廳3衛 · 84.44 坪 46.1 萬/坪總 3,310 萬 2020-09-30 13F/14F 3房2廳3衛 · 72.68 坪 37 萬/坪總 2,520 萬 2019-06-05 2F/14F 4房2廳3衛 · 73.57 坪 31.3 萬/坪總 2,300 萬 2018-05-03 2F/14F 3房2廳3衛 · 73.57 坪 34.6 萬/坪總 2,360 萬 2018-02-22 3F/14F 3房2廳3衛 · 73.57 坪 31.4 萬/坪總 2,156 萬 2018-01-17 11F/14F 3房2廳3衛 · 72.68 坪 34.1 萬/坪總 2,335 萬 2017-07-18 4F/14F 3房2廳3衛 · 73.57 坪 33.4 萬/坪總 2,296 萬 2017-05-23 5F/14F 3房2廳3衛 · 73.57 坪 33.4 萬/坪總 2,261 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。