新北市淡水區八勢一街63巷35號5F/10F
2021-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 24.4 萬/坪 × 36.01 坪
權狀坪數36.01 坪
主建物21.01 坪
公設比30.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 36.01 坪
└ 主建物 21.01 坪
└ 公設等 15 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪36.01 坪
土地坐落 海天段 390 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 23.7
八勢一街中位 27.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 3%比八勢一街中位 低 11%比淡水區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交880 萬
+28%
2026 年推估1,126 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2025-09-03 4F/10F 3房2廳2衛 · 21.12 坪 20.8 萬/坪總 440 萬 2021-10-19 2F/10F 3房2廳2衛 · 39.17 坪 23.5 萬/坪總 920 萬 2021-08-18 4F/10F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 20.2 萬/坪總 852 萬 2014-05-18 9F/10F 2房2廳2衛 · 42.24 坪 24.6 萬/坪總 1,038 萬 2014-04-22 3F/10F 3房2廳2衛 · 39.17 坪 23.7 萬/坪總 930 萬 2013-06-12 8F/10F 2房2廳2衛 · 48.48 坪 20 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。