新北市淡水區沙崙路二段707號21F/22F
2024-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,034 萬 28.9 萬/坪 × 42.27 坪
權狀坪數42.27 坪
主建物19.56 坪
公設比34.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.27 坪
└ 主建物 19.56 坪
└ 公設等 22.71 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪42.27 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價1,034 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價914 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 26.8
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 8%比沙崙路二段中位 低 2%比淡水區 2024 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,034 萬
+6%
2026 年推估1,092 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）731 萬
每月月付27,394 元
30 年總利息255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-03 19F/22F 2房2廳2衛 · 42.27 坪 26.6 萬/坪總 1,125 萬 2024-10-27 3F/22F 2房2廳2衛 · 42.27 坪 25.2 萬/坪總 1,064 萬 2024-07-22 20F/22F 2房2廳2衛 · 42.27 坪 32 萬/坪總 1,133 萬 2024-07-04 19F/22F 2房2廳2衛 · 42.27 坪 31.8 萬/坪總 1,125 萬 2024-06-24 22F/22F 2房2廳2衛 · 42.27 坪 29.1 萬/坪總 1,060 萬 2024-05-23 4F/22F 2房2廳2衛 · 31.62 坪 28.7 萬/坪總 908 萬 2024-04-14 18F/22F 2房2廳2衛 · 42.27 坪 28.1 萬/坪總 1,017 萬 2024-03-15 10F/22F 2房2廳2衛 · 42.27 坪 23.1 萬/坪總 975 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。