新北市新莊區福德三街18號6F/17F
2022-07-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,480 萬 49.2 萬/坪 × 82.3 坪
權狀坪數82.3 坪
主建物39 坪
公設比26%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 82.3 坪
└ 主建物 39 坪
└ 公設等 43.3 坪
土地持分 11.84 坪
0 坪82.3 坪
土地坐落 中原段 29 地號
價格拆解
成交總價3,480 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,080 萬
單價 49.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.2 萬/坪
本筆成交 49.2
本棟中位 41.3
福德三街中位 38.5
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 19%比福德三街中位 高 28%比新莊區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,480 萬
+13%
2026 年推估3,935 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）616 萬
貸款（8 成）2,464 萬
每月月付92,311 元
30 年總利息859 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。