新北市淡水區濱海路二段202巷65弄20號2F/14F
2024-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,255 萬 33.1 萬/坪 × 42.11 坪
權狀坪數42.11 坪
主建物20.29 坪
公設比33.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.11 坪
└ 主建物 20.29 坪
└ 公設等 21.82 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪42.11 坪
土地坐落 新市段 166 地號
價格拆解
成交總價1,255 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,075 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 30
濱海路二段中位 25
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 10%比濱海路二段中位 高 32%比淡水區 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,255 萬
+6%
2026 年推估1,325 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）860 萬
每月月付32,219 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含裝潢費1160000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 12F/14F 3房2廳2衛 · 41.73 坪 31.4 萬/坪總 1,190 萬 2024-04-08 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.73 坪 31.7 萬/坪總 1,200 萬 2024-03-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.11 坪 30 萬/坪總 1,155 萬 2024-03-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 42.11 坪 30.7 萬/坪總 1,158 萬 2024-03-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 30.8 萬/坪總 1,160 萬 2024-01-25 8F/14F 3房2廳2衛 · 41.73 坪 30.4 萬/坪總 1,158 萬 2023-11-22 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.73 坪 29.6 萬/坪總 1,120 萬 2023-10-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 41.73 坪 29.3 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。