新北市林口區八德路500巷58號1F/13F
2023-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,270 萬 63.8 萬/坪 × 37.42 坪
權狀坪數37.42 坪
主建物19.59 坪
公設比34.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.42 坪
└ 主建物 19.59 坪
└ 公設等 17.83 坪
土地持分 8.33 坪
0 坪37.42 坪
土地坐落 建林段 640 地號
價格拆解
成交總價2,270 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,030 萬
單價 63.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.8 萬/坪
本筆成交 63.8
本棟中位 52.2
八德路中位 43.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 22%比八德路中位 高 46%比林口區 2023 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,270 萬
+18%
2026 年推估2,678 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）406 萬
貸款（8 成）1,624 萬
每月月付60,842 元
30 年總利息566 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-13 2F/13F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 55.2 萬/坪總 1,988 萬 2024-01-06 12F/13F 3房2廳2衛 · 39 坪 57.7 萬/坪總 2,188 萬 2023-11-18 13F/13F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 55.2 萬/坪總 2,100 萬 2023-11-01 8F/13F 3房2廳2衛 · 39 坪 52.2 萬/坪總 1,985 萬 2023-10-14 3F/13F 3房2廳1衛 · 36.97 坪 51.6 萬/坪總 1,860 萬 2023-09-26 11F/13F 3房2廳2衛 · 39 坪 52.2 萬/坪總 1,977 萬 2023-09-22 5F/13F 3房2廳2衛 · 33.41 坪 49.1 萬/坪總 1,640 萬 2023-09-10 10F/13F 3房2廳1衛 · 39 坪 53.9 萬/坪總 2,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。