新北市淡水區新市三路二段305號16F/29F
2022-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 20.1 萬/坪 × 39.07 坪
權狀坪數39.07 坪
主建物17.45 坪
公設比33.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 39.07 坪
└ 主建物 17.45 坪
└ 公設等 21.62 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪39.07 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價600 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 21.9
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 8%比新市三路二段中位 低 18%比淡水區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交720 萬
+16%
2026 年推估838 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 28F/29F 2房2廳2衛 · 34.46 坪 25.1 萬/坪總 830 萬 2025-07-22 6F/29F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 23.1 萬/坪總 795 萬 2023-08-23 15F/29F 2房2廳1衛 · 39.07 坪 22.3 萬/坪總 870 萬 2022-07-05 10F/29F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 21.2 萬/坪總 730 萬 2022-06-08 13F/29F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 22.9 萬/坪總 790 萬 2021-12-06 5F/29F 2房1廳1衛 · 39.07 坪 19.2 萬/坪總 750 萬 2021-09-10 14F/29F 2房1廳1衛 · 39.07 坪 25.1 萬/坪總 893 萬 2021-05-05 19F/29F 2房2廳1衛 · 39.07 坪 19.2 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。