新北市淡水區沙崙路二段821號8F/23F
2023-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,179 萬 27.4 萬/坪 × 48.96 坪
權狀坪數48.96 坪
主建物23.61 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.96 坪
└ 主建物 23.61 坪
└ 公設等 25.35 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪48.96 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價1,179 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,049 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 30.8
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 11%比沙崙路二段中位 低 7%比淡水區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,179 萬
+10%
2026 年推估1,296 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）839 萬
每月月付31,440 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-04 17F/23F 3房2廳2衛 · 48.96 坪 33.5 萬/坪總 1,418 萬 2024-07-08 20F/23F 3房2廳2衛 · 59.6 坪 30.3 萬/坪總 1,420 萬 2024-06-14 23F/23F 3房2廳2衛 · 48.96 坪 32.1 萬/坪總 1,360 萬 2024-06-10 22F/23F 3房2廳2衛 · 59.6 坪 31.5 萬/坪總 1,488 萬 2024-06-08 9F/23F 3房2廳2衛 · 48.96 坪 31.5 萬/坪總 1,325 萬 2024-05-31 19F/23F 3房2廳2衛 · 48.96 坪 30.8 萬/坪總 1,320 萬 2024-05-22 21F/23F 3房2廳2衛 · 48.96 坪 31.6 萬/坪總 1,340 萬 2024-04-27 18F/23F 3房2廳2衛 · 38.31 坪 34.6 萬/坪總 1,324 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。