新北市林口區文化二路二段179號18F/29F
2023-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,080 萬 31.7 萬/坪 × 97.18 坪
權狀坪數97.18 坪
主建物50.19 坪
公設比29%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 97.18 坪
└ 主建物 50.19 坪
└ 公設等 46.99 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪97.18 坪
土地坐落 麗林段 407-3 地號
價格拆解
成交總價3,080 萬
扣車位後房價3,080 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 28.7
文化二路二段中位 27.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 10%比文化二路二段中位 高 14%比林口區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,080 萬
+18%
2026 年推估3,633 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 553 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）616 萬
貸款（8 成）2,464 萬
每月月付92,311 元
30 年總利息859 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-27 8F/29F 2房2廳2衛 · 97.62 坪 33.3 萬/坪總 3,250 萬 2023-11-02 0房0廳0衛 · 108.38 坪 37.1 萬/坪總 3,950 萬 2023-10-31 24F/29F 0房0廳0衛 · 90.32 坪 35.8 萬/坪總 3,230 萬 2023-10-21 21F/29F 4房2廳2衛 · 96.93 坪 41.5 萬/坪總 3,876 萬 2023-06-29 20F/29F 3房2廳3衛 · 97.18 坪 32.9 萬/坪總 3,200 萬 2023-05-09 21F/29F 4房2廳2衛 · 96.93 坪 25.8 萬/坪總 2,500 萬 2023-04-19 4F/29F 3房2廳2衛 · 91.51 坪 33.6 萬/坪總 3,070 萬 2022-05-05 25F/29F 4房2廳2衛 · 90.32 坪 33.6 萬/坪總 3,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。