新北市林口區文化三路二段271號12F/12F
2021-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,368 萬 33.9 萬/坪 × 44.26 坪
權狀坪數44.26 坪
主建物21.6 坪
公設比31.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 44.26 坪
└ 主建物 21.6 坪
└ 公設等 22.66 坪
土地持分 9.55 坪
0 坪44.26 坪
土地坐落 麗林段 717 地號
價格拆解
成交總價1,368 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,208 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 25.4
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 33%比文化三路二段中位 高 16%比林口區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,368 萬
+39%
2026 年推估1,903 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 535 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）966 萬
每月月付36,205 元
30 年總利息337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-26 6F/12F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 42.8 萬/坪總 2,200 萬 2022-10-07 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.01 坪 32.6 萬/坪總 1,500 萬 2022-10-06 10F/12F 2房2廳2衛 · 46.01 坪 32.6 萬/坪總 1,500 萬 2022-03-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 33.1 萬/坪總 1,700 萬 2022-03-13 7F/12F 2房2廳1衛 · 37.13 坪 37 萬/坪總 1,235 萬 2021-12-17 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 29.6 萬/坪總 1,520 萬 2021-12-14 10F/12F 2房2廳1衛 · 37.13 坪 30.9 萬/坪總 1,146 萬 2021-10-30 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.01 坪 31.5 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。