新北市板橋區民生路三段68號23F/31F
2024-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,836 萬 74.6 萬/坪 × 39.89 坪
權狀坪數39.89 坪
主建物25.04 坪
公設比20.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.89 坪
└ 主建物 25.04 坪
└ 公設等 14.85 坪
土地持分 2.24 坪
0 坪39.89 坪
土地坐落 江子翠段第二崁小段 257-126 地號
價格拆解
成交總價2,836 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,656 萬
單價 74.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.6 萬/坪
本筆成交 74.6
本棟中位 61
民生路三段中位 53.4
板橋區 2024 年中位 58
比本棟中位 高 22%比民生路三段中位 高 40%比板橋區 2024 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,836 萬
+1%
2026 年推估2,874 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）531 萬
貸款（8 成）2,125 萬
每月月付79,604 元
30 年總利息741 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-16 6F/31F 2房2廳1衛 · 26.15 坪 75.7 萬/坪總 1,980 萬 2026-02-03 2F/31F 3房2廳1衛 · 34.66 坪 67.8 萬/坪總 2,188 萬 2025-10-19 31F/31F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 70.3 萬/坪總 2,850 萬 2025-10-09 10F/31F 2房2廳1衛 · 34.73 坪 70.7 萬/坪總 2,000 萬 2025-08-08 4F/31F 2房2廳1衛 · 22.9 坪 75 萬/坪總 1,717 萬 2024-11-02 15F/31F 3房2廳2衛 · 35.6 坪 75.8 萬/坪總 2,700 萬 2024-10-20 12F/31F 2房2廳1衛 · 26.15 坪 71.9 萬/坪總 1,880 萬 2024-03-04 15F/31F 3房2廳2衛 · 54.51 坪 63.1 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。