新北市鶯歌區鳳鳴路571號7F/13F
2020-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 658 萬 24.1 萬/坪 × 32.36 坪
權狀坪數32.36 坪
主建物12.48 坪
公設比36.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.36 坪
└ 主建物 12.48 坪
└ 公設等 19.88 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪32.36 坪
土地坐落 鳳鳴段 68 地號
價格拆解
成交總價658 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價533 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 25
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 4%比鳳鳴路中位 高 3%比鶯歌區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交658 萬
+41%
2026 年推估928 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）426 萬
每月月付15,975 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：原承買人109.3.30購買預售屋658萬，於109.12.2轉讓，買賣總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-06-09 12F/13F 2房1廳2衛 · 32.36 坪 25.3 萬/坪總 694 萬 2020-05-31 13F/13F 1房2廳1衛 · 32.36 坪 25.4 萬/坪總 700 萬 2020-05-03 11F/13F 2房2廳1衛 · 32.36 坪 25 萬/坪總 668 萬 2020-03-01 6F/13F 2房2廳1衛 · 32.36 坪 24.5 萬/坪總 666 萬 2020-02-26 9F/13F 2房2廳1衛 · 33.28 坪 24.5 萬/坪總 660 萬 2020-02-25 4F/13F 2房2廳2衛 · 32.36 坪 25 萬/坪總 668 萬 2020-02-24 5F/13F 2房2廳2衛 · 32.36 坪 25.2 萬/坪總 672 萬 2020-02-12 3F/13F 2房2廳2衛 · 31.54 坪 25.9 萬/坪總 678 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。