新北市淡水區沙崙路一段121號23F/23F
2020-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,051 萬 27 萬/坪 × 43.6 坪
權狀坪數43.6 坪
主建物21.69 坪
公設比32.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 43.6 坪
└ 主建物 21.69 坪
└ 公設等 21.91 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪43.6 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,051 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價931 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 25.1
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 8%比沙崙路一段中位 高 5%比淡水區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,051 萬
+33%
2026 年推估1,396 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）745 萬
每月月付27,903 元
30 年總利息260 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-20 12F/23F 2房1廳1衛 · 34.14 坪 29.1 萬/坪總 868 萬 2022-04-19 14F/23F 2房1廳1衛 · 34.14 坪 27.8 萬/坪總 816 萬 2021-12-26 1F/23F 3房1廳2衛 · 49.42 坪 27.8 萬/坪總 1,250 萬 2021-10-06 21F/23F 2房1廳1衛 · 34.14 坪 25.8 萬/坪總 765 萬 2021-06-21 20F/23F 2房1廳1衛 · 32.94 坪 25.2 萬/坪總 750 萬 2021-05-31 18F/23F 2房1廳1衛 · 34.14 坪 24.2 萬/坪總 725 萬 2021-04-22 19F/23F 2房1廳1衛 · 25.03 坪 24.5 萬/坪總 613 萬 2016-08-14 11F/23F 2房1廳1衛 · 34.14 坪 24.6 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。