新北市八里區中華路二段512號8F/14F
2024-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 22.7 萬/坪 × 41.84 坪
權狀坪數41.84 坪
主建物23.66 坪
公設比34.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 41.84 坪
└ 主建物 23.66 坪
└ 公設等 18.18 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪41.84 坪
土地坐落 中山段 1718 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 19.9
中華路二段中位 17.9
八里區 2024 年中位 29.4
比本棟中位 高 14%比中華路二段中位 高 27%比八里區 2024 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交950 萬
+2%
2026 年推估973 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-12-30 10F/14F 3房2廳2衛 · 33.74 坪 26.1 萬/坪總 880 萬 2024-07-28 8F/14F 3房2廳2衛 · 41.84 坪 21 萬/坪總 880 萬 2022-03-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 19.9 萬/坪總 920 萬 2021-04-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 33.74 坪 18.4 萬/坪總 620 萬 2013-02-06 7F/14F 2房1廳2衛 · 41.84 坪 13.1 萬/坪總 550 萬 2012-10-25 12F/14F 4房2廳2衛 · 33.74 坪 14.2 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。