新北市鶯歌區鳳五路100號3F/11F
2019-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 966 萬 26.2 萬/坪 × 40 坪
權狀坪數40 坪
主建物17.9 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40 坪
└ 主建物 17.9 坪
└ 公設等 22.1 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪40 坪
土地坐落 鳳鳴段 70 地號
價格拆解
成交總價966 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價826 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 29.1
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 10%比鳳五路中位 低 10%比鶯歌區 2019 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交966 萬
+46%
2026 年推估1,406 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）661 萬
每月月付24,756 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-03-10 5F/11F 3房2廳1衛 · 40 坪 32.8 萬/坪總 1,310 萬 2021-12-13 8F/11F 3房1廳1衛 · 48.49 坪 24.8 萬/坪總 1,200 萬 2019-10-23 6F/11F 3房2廳1衛 · 40 坪 29.5 萬/坪總 1,088 萬 2019-10-18 8F/11F 3房2廳1衛 · 48.49 坪 29.8 萬/坪總 1,268 萬 2019-10-04 10F/11F 3房2廳1衛 · 40 坪 30.4 萬/坪總 1,126 萬 2019-09-14 9F/11F 3房2廳1衛 · 40 坪 27.1 萬/坪總 1,004 萬 2019-09-13 7F/11F 3房2廳1衛 · 40 坪 29.1 萬/坪總 1,075 萬 2018-10-27 4F/11F 3房2廳1衛 · 40 坪 28.1 萬/坪總 1,035 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。