新北市淡水區民權路69號20F/22F
2021-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,438 萬 29.7 萬/坪 × 48.4 坪
權狀坪數48.4 坪
主建物27.9 坪
公設比20.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 48.4 坪
└ 主建物 27.9 坪
└ 公設等 20.5 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪48.4 坪
土地坐落 馬偕段 619 地號
價格拆解
成交總價1,438 萬
扣車位後房價1,438 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 30.8
民權路中位 36.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 4%比民權路中位 低 18%比淡水區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,438 萬
+28%
2026 年推估1,846 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）288 萬
貸款（8 成）1,150 萬
每月月付43,099 元
30 年總利息401 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 10F/22F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 41.7 萬/坪總 1,430 萬 2024-05-21 16F/22F 1房1廳1衛 · 12.63 坪 43.5 萬/坪總 550 萬 2023-12-17 21F/22F 1房0廳1衛 · 16.25 坪 45.2 萬/坪總 735 萬 2023-11-15 2F/22F 0房1廳1衛 · 16.25 坪 40.6 萬/坪總 660 萬 2023-02-02 15F/22F 1房0廳1衛 · 12.99 坪 39.7 萬/坪總 515 萬 2022-10-22 14F/22F 1房0廳1衛 · 12.63 坪 42.4 萬/坪總 535 萬 2022-10-18 2F/22F 1房0廳1衛 · 12.99 坪 35.4 萬/坪總 460 萬 2022-03-01 13F/22F 1房1廳1衛 · 16.65 坪 34.2 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。