新北市淡水區南勢埔32巷5之3號
2019-06-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 11.9 萬/坪 × 75.64 坪
權狀坪數75.64 坪
主建物46.62 坪
公設比20.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 75.64 坪
└ 主建物 46.62 坪
└ 公設等 29.02 坪
土地持分 33.53 坪
0 坪75.64 坪
土地坐落 水梘頭段山子邊小段 116-20 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 11.9
南勢埔中位 12.1
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比南勢埔中位 低 2%比淡水區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交900 萬
+40%
2026 年推估1,264 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：頂樓雨遮部分增建含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。